2462 Rue ARTHUR-FRENETTE · Val-David
Valeur estimée
438 800 $
Unifamiliale · 5 055 $/m² · 86,8 m² · constr. 1995 · terrain 819,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 400 $
Rôle antérieur 217 200 $ +54.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499982241300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
217 200 $
ID provincial
78010499982241300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 57 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, chemin de la Rivière, Val-David 2025-12-19 · 366 m · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +16 302 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 329 455 $ Poids 70 % |
| 2 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 808 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +23 943 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 532 034 $ Poids 65 % |
| 3 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 829 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie −5 568 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 303 302 $ Poids 60 % |
| 4 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 697 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −20 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 959 $ Poids 57 % |
| 5 | 2445, rue de l'Église, Val-David 2025-04-30 · 194 m · Vendu 456 000 $ (5 945 $/m²) 76,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 652 $ · Ajust. superficie +30 023 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 592 275 $ Poids 51 % |
| 6 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +5 851 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 508 799 $ Poids 50 % |
| 7 | 2562, rue Rémi-Vézina, Val-David 2026-01-23 · 404 m · Vendu 390 000 $ (5 508 $/m²) 70,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +44 068 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 479 913 $ Poids 49 % |
| 8 | 1316, rue Le Villageois, Val-David 2025-05-29 · 544 m · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −26 107 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 557 519 $ Poids 48 % |
| 9 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 910 m · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +24 660 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 349 723 $ Poids 45 % |
| 10 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 255 272 $ Poids 44 % |
| 11 | 2184, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-11-20 · 908 m · Vendu 305 000 $ (4 122 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +26 378 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 390 107 $ Poids 42 % |
| 12 | 2426, rue Faubert, Val-David 2025-03-21 · 822 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie −11 789 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 554 592 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.