2466 Rue ARTHUR-FRENETTE · Val-David
Valeur estimée
283 200 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 63,6 m² · constr. 1983 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 300 $
Rôle antérieur 145 100 $ +66.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499982352700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
108 600 $
Rôle antérieur
145 100 $
ID provincial
78010499982352700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 127
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 20 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1443, Impasse St Louis, Val-David 2025-12-12 · 228 m · Vendu 270 000 $ (3 953 $/m²) 68,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −9 290 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 306 270 $ Poids 79 % |
| 2 | 1269, Duquette, Val-David 2026-04-01 · 761 m · Vendu 415 000 $ (6 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −9 049 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 464 299 $ Poids 72 % |
| 3 | 2562, rue Rémi-Vézina, Val-David 2026-01-23 · 386 m · Vendu 390 000 $ (5 508 $/m²) 70,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −19 831 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 392 615 $ Poids 70 % |
| 4 | 1299, rue Beaumont, Val-David 2025-11-25 · 660 m · Vendu 533 000 $ (8 825 $/m²) 60,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +14 119 $ · Ajust. âge +5 330 $ | 601 779 $ Poids 68 % |
| 5 | 1731, rue Raymond, Val-David 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 359 900 $ (5 511 $/m²) 65,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −4 685 $ · Ajust. âge +5 399 $ | 365 152 $ Poids 62 % |
| 6 | 1459, rue du Domaine, Val-David 2026-07-23 · 340 m · Vendu 80 000 $ (1 524 $/m²) 52,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 457 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 92 857 $ Poids 58 % |
| 7 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (4 294 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 436 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 286 364 $ Poids 46 % |
| 8 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 917 m · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −18 682 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 291 255 $ Poids 43 % |
| 9 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −13 417 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 238 748 $ Poids 41 % |
| 10 | 1050, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 791 $/m²) 67 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −3 045 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 124 468 $ Poids 40 % |
| 11 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (3 911 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −3 129 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 284 397 $ Poids 40 % |
| 12 | 2184, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-11-20 · 924 m · Vendu 305 000 $ (4 122 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −21 432 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 323 996 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.