2476-2478 Rue ARTHUR-FRENETTE · Val-David
Valeur estimée
527 900 $
Unifamiliale · 3 146 $/m² · 167,8 m² · constr. 1981 · terrain 1 607,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 607,9 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 100 $
Rôle antérieur 254 300 $ +82.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499982654900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 900 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
254 300 $
ID provincial
78010499982654900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 127
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 73 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 489 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +8 862 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 486 157 $ Poids 87 % |
| 2 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 867 m · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +34 516 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 555 664 $ Poids 48 % |
| 3 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 945 m · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +40 133 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 516 081 $ Poids 36 % |
| 4 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie −4 452 $ · Ajust. âge −3 894 $ | 112 090 $ Poids 36 % |
| 5 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +28 603 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 729 154 $ Poids 36 % |
| 6 | 1857, rue Lavallée, Val-David 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 434 000 $ (2 886 $/m²) 150,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 608 $ · Ajust. superficie +25 105 $ · Ajust. âge +15 190 $ | 509 903 $ Poids 34 % |
| 7 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie +43 213 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 530 308 $ Poids 33 % |
| 8 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +41 771 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 574 735 $ Poids 32 % |
| 9 | 1231, rue Duquette, Val-David 2025-01-10 · 852 m · Vendu 179 316 $ (1 196 $/m²) 149,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 395 $ · Ajust. superficie +10 706 $ · Ajust. âge +897 $ | 225 314 $ Poids 31 % |
| 10 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 838 m · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +37 728 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 515 404 $ Poids 30 % |
| 11 | 981, rue de Château-d'Aix, Val-David 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 508 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +39 285 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 525 192 $ Poids 30 % |
| 12 | 1241, Rue Jean-Baptiste-Dufresne, Val-David 2024-09-04 · 499 m · Vendu 667 000 $ (4 471 $/m²) 149,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie +41 576 $ · Ajust. âge +16 675 $ | 859 815 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.