1432 Chemin RIVIERE · Val-David
Valeur estimée
598 200 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 128,5 m² · constr. 2008 · terrain 1 005,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +68.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499983142000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
337 200 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
78010499983142000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 82 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 1 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 706 m · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie +11 066 $ · Ajust. âge +74 650 $ | 841 629 $ Poids 78 % |
| 3 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 421 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +32 782 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 736 281 $ Poids 77 % |
| 4 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 587 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +9 754 $ · Ajust. âge +9 440 $ | 530 169 $ Poids 63 % |
| 5 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 595 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +31 534 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 448 763 $ Poids 60 % |
| 6 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +10 732 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 581 327 $ Poids 54 % |
| 7 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie −4 697 $ · Ajust. âge +23 019 $ | 277 313 $ Poids 53 % |
| 8 | 1353, rue Sainte-Olive, Val-David 2025-01-31 · 263 m · Vendu 305 000 $ (2 388 $/m²) 127,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +955 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 394 958 $ Poids 52 % |
| 9 | 1680, rue Gaston, Val-David 2025-06-13 · 826 m · Vendu 370 000 $ (3 071 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +12 282 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 449 835 $ Poids 48 % |
| 10 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +8 833 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 777 563 $ Poids 47 % |
| 11 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 891 m · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −21 963 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 514 735 $ Poids 46 % |
| 12 | 1535, rue Maisonneuve, Val-David 2025-02-27 · 673 m · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie −13 250 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 656 001 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.