2493-2495 Rue ARTHUR-FRENETTE · Val-David
Valeur estimée
700 800 $
Unifamiliale · 3 209 $/m² · 218,4 m² · constr. 2015 · terrain 458,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,8 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 000 $
Rôle antérieur 401 700 $ +83.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499983750900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
598 000 $
Rôle antérieur
401 700 $
ID provincial
78010499983750900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 91 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie +10 979 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 142 540 $ Poids 25 % |
| 2 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie +45 404 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 974 633 $ Poids 23 % |
| 3 | 2869, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +55 821 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 827 188 $ Poids 18 % |
| 4 | 1249, rue Duquette, Val-David 2024-08-21 · 876 m · Vendu 147 500 $ (815 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 322 $ · Ajust. superficie +15 239 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 189 111 $ Poids 16 % |
| 5 | 1500, Route 117, Val-David 2024-03-11 · 660 m · Vendu 430 000 $ (2 174 $/m²) 197,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie +22 391 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 609 490 $ Poids 16 % |
| 6 | 2890, croissant de la Falaise, Val-David 2024-09-26 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (3 214 $/m²) 252 m² · constr. 2013 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie −54 000 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 927 514 $ Poids 12 % |
| 7 | 1000, rue Manolakos, Val-David 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (1 413 $/m²) 194,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +16 817 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 355 894 $ Poids 11 % |
| 8 | 1242, Route 117, Val-David 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 149 $/m²) 179,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +61 413 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 787 868 $ Poids 11 % |
| 9 | 15-3121, 1er rang de Doncaster, Val-David 2024-07-12 · 2.1 km · Vendu 562 000 $ (2 347 $/m²) 239,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 494 $ · Ajust. superficie −24 756 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 685 938 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.