2512 Rue CENTRE · Val-David
Valeur estimée
442 800 $
Unifamiliale · 3 172 $/m² · 139,6 m² · constr. 1925 · terrain 740,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,1 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 200 $
Rôle antérieur 180 700 $ +76.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499984058400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
78010499984058400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
420 250 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 58 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 165 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 370 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 641 370 $ Poids 89 % |
| 2 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 579 m · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie +44 264 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 725 527 $ Poids 71 % |
| 3 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 668 m · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −15 400 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 505 748 $ Poids 64 % |
| 4 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 905 m · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −4 424 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 442 274 $ Poids 54 % |
| 5 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 583 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +62 607 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 650 482 $ Poids 53 % |
| 6 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie +5 944 $ · Ajust. âge −25 577 $ | 239 358 $ Poids 52 % |
| 7 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 726 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −36 575 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 440 720 $ Poids 51 % |
| 8 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 749 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +30 982 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 494 758 $ Poids 47 % |
| 9 | 1857, rue Lavallée, Val-David 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 434 000 $ (2 886 $/m²) 150,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 608 $ · Ajust. superficie −15 582 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 410 625 $ Poids 47 % |
| 10 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −14 322 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 518 643 $ Poids 46 % |
| 11 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 995 m · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +32 390 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 506 985 $ Poids 45 % |
| 12 | 1837, Lavallée, Val-David 2025-06-02 · 919 m · Vendu 715 000 $ (5 368 $/m²) 133,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +17 177 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 719 719 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.