2518 Rue CENTRE · Val-David
Valeur estimée
514 700 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 118,6 m² · constr. 2000 · terrain 602,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +77.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499984146400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
356 600 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
78010499984146400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 70 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 145 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 195 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 626 605 $ Poids 89 % |
| 2 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 564 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +6 180 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 684 679 $ Poids 83 % |
| 3 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 588 m · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie −18 543 $ · Ajust. âge +52 255 $ | 789 625 $ Poids 81 % |
| 4 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 470 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +14 659 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 431 888 $ Poids 81 % |
| 5 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 931 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +25 012 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 465 626 $ Poids 58 % |
| 6 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 731 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −9 180 $ · Ajust. âge −9 440 $ | 492 356 $ Poids 58 % |
| 7 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 950 m · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +17 532 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 481 005 $ Poids 57 % |
| 8 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −8 585 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 562 010 $ Poids 55 % |
| 9 | 1680, rue Gaston, Val-David 2025-06-13 · 744 m · Vendu 370 000 $ (3 071 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 434 636 $ Poids 54 % |
| 10 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +11 979 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 512 897 $ Poids 49 % |
| 11 | 1733, Raymond, Val-David 2025-05-20 · 808 m · Vendu 307 000 $ (2 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie +9 774 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 374 909 $ Poids 47 % |
| 12 | 1353, rue Sainte-Olive, Val-David 2025-01-31 · 408 m · Vendu 305 000 $ (2 388 $/m²) 127,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −10 867 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 383 135 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.