1491 Chemin RIVIERE · Val-David
Valeur estimée
394 200 $
Unifamiliale · 5 080 $/m² · 77,6 m² · constr. 1985 · terrain 1 144 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 144 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 700 $
Rôle antérieur 171 300 $ +64.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499985068600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
171 300 $
ID provincial
78010499985068600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 42 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, chemin de la Rivière, Val-David 2025-12-19 · 12 m · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 403 $ Poids 89 % |
| 2 | 2562, rue Rémi-Vézina, Val-David 2026-01-23 · 135 m · Vendu 390 000 $ (5 508 $/m²) 70,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +18 729 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 435 074 $ Poids 80 % |
| 3 | 1443, Impasse St Louis, Val-David 2025-12-12 · 158 m · Vendu 270 000 $ (3 953 $/m²) 68,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +18 382 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 336 642 $ Poids 69 % |
| 4 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −4 297 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 479 543 $ Poids 56 % |
| 5 | 2445, rue de l'Église, Val-David 2025-04-30 · 550 m · Vendu 456 000 $ (5 945 $/m²) 76,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 652 $ · Ajust. superficie +2 675 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 553 527 $ Poids 56 % |
| 6 | 2025, rue Christian, Val-David 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 468 000 $ (6 039 $/m²) 77,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie +302 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 459 899 $ Poids 53 % |
| 7 | 1731, rue Raymond, Val-David 2026-05-22 · 721 m · Vendu 359 900 $ (5 511 $/m²) 65,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +33 896 $ · Ajust. âge +8 998 $ | 407 331 $ Poids 52 % |
| 8 | 2184, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (4 122 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +7 419 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 355 897 $ Poids 50 % |
| 9 | 2301, rue Bedford, Val-David 2025-06-27 · 936 m · Vendu 445 000 $ (5 802 $/m²) 76,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +2 611 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 502 157 $ Poids 48 % |
| 10 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +7 473 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 320 160 $ Poids 45 % |
| 11 | 2423, rue Joseph-Bélisle, Val-David 2024-10-25 · 213 m · Vendu 80 000 $ (1 051 $/m²) 76,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +788 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 101 728 $ Poids 42 % |
| 12 | 1269, Duquette, Val-David 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (6 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +34 635 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 507 984 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.