1483 Chemin RIVIERE · Val-David
Valeur estimée
508 500 $
Unifamiliale · 3 220 $/m² · 157,9 m² · constr. 1939 · terrain 1 080,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 080,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 500 $
Rôle antérieur 230 200 $ +79.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499985147000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
308 700 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
78010499985147000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 70 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 802 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −7 089 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 470 206 $ Poids 73 % |
| 2 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 631 m · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +16 993 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 538 140 $ Poids 66 % |
| 3 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 251 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 790 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 689 790 $ Poids 56 % |
| 4 | 1857, rue Lavallée, Val-David 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 434 000 $ (2 886 $/m²) 150,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 608 $ · Ajust. superficie +10 821 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 437 029 $ Poids 53 % |
| 5 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +22 079 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 555 043 $ Poids 48 % |
| 6 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 937 m · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +24 491 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 471 189 $ Poids 46 % |
| 7 | 981, rue de Château-d'Aix, Val-David 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 508 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +21 922 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 507 829 $ Poids 41 % |
| 8 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie +23 487 $ · Ajust. âge −25 577 $ | 256 901 $ Poids 36 % |
| 9 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie +26 032 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 513 127 $ Poids 35 % |
| 10 | 1837, Lavallée, Val-David 2025-06-02 · 844 m · Vendu 715 000 $ (5 368 $/m²) 133,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +66 293 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 768 835 $ Poids 34 % |
| 11 | 1535, rue Maisonneuve, Val-David 2025-02-27 · 765 m · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +43 205 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 608 456 $ Poids 32 % |
| 12 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +22 965 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 462 391 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.