2511 Rue CENTRE · Val-David
Valeur estimée
298 400 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 66,4 m² · constr. 1950 · terrain 626,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 600 $
Rôle antérieur 132 300 $ +79.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499985211900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
140 400 $
Rôle antérieur
132 300 $
ID provincial
78010499985211900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
420 250 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 23 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1443, Impasse St Louis, Val-David 2025-12-12 · 94 m · Vendu 270 000 $ (3 953 $/m²) 68,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −3 755 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 267 254 $ Poids 87 % |
| 2 | 2562, rue Rémi-Vézina, Val-David 2026-01-23 · 143 m · Vendu 390 000 $ (5 508 $/m²) 70,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −12 119 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 374 976 $ Poids 84 % |
| 3 | 1731, rue Raymond, Val-David 2026-05-22 · 776 m · Vendu 359 900 $ (5 511 $/m²) 65,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +3 031 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 331 480 $ Poids 75 % |
| 4 | 1299, rue Beaumont, Val-David 2025-11-25 · 502 m · Vendu 533 000 $ (8 825 $/m²) 60,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +26 474 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 555 503 $ Poids 68 % |
| 5 | 1269, Duquette, Val-David 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (6 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −312 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 429 461 $ Poids 59 % |
| 6 | 1491, chemin de la Rivière, Val-David 2025-12-19 · 63 m · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −19 845 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 252 058 $ Poids 56 % |
| 7 | 2184, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (4 122 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −15 662 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 287 066 $ Poids 43 % |
| 8 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −13 451 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 256 611 $ Poids 42 % |
| 9 | 2445, rue de l'Église, Val-David 2025-04-30 · 481 m · Vendu 456 000 $ (5 945 $/m²) 76,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 652 $ · Ajust. superficie −30 618 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 440 434 $ Poids 39 % |
| 10 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (4 294 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 577 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 254 577 $ Poids 38 % |
| 11 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −8 944 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 215 621 $ Poids 36 % |
| 12 | 912, rue d'Innsbruck, Val-David 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 402 000 $ (5 568 $/m²) 72,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −16 147 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 381 327 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.