1475-1477 Chemin RIVIERE · Val-David
Valeur estimée
580 400 $
Unifamiliale · 2 849 $/m² · 203,7 m² · constr. 1975 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 700 $
Rôle antérieur 322 600 $ +70.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499985255100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
444 000 $
Rôle antérieur
322 600 $
ID provincial
78010499985255100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±64.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 80 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2869, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +29 179 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 701 946 $ Poids 26 % |
| 2 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie +6 496 $ · Ajust. âge −7 231 $ | 119 701 $ Poids 25 % |
| 3 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie +18 050 $ · Ajust. âge +64 980 $ | 940 059 $ Poids 20 % |
| 4 | 1249, rue Duquette, Val-David 2024-08-21 · 1.1 km · Vendu 147 500 $ (815 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 322 $ · Ajust. superficie +9 249 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 171 321 $ Poids 17 % |
| 5 | 1500, Route 117, Val-David 2024-03-11 · 706 m · Vendu 430 000 $ (2 174 $/m²) 197,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie +6 413 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 533 312 $ Poids 17 % |
| 6 | 1242, Route 117, Val-David 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 149 $/m²) 179,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +38 265 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 694 095 $ Poids 11 % |
| 7 | 1000, rue Manolakos, Val-David 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (1 413 $/m²) 194,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +6 430 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 342 757 $ Poids 9 % |
| 8 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +18 555 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 191 326 $ Poids 7 % |
| 9 | montée du 2e Rang, Val-David 2024-11-25 · 2.1 km · Vendu 920 000 $ (5 192 $/m²) 177,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie +68 792 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 076 257 $ Poids 5 % |
| 10 | 15-3121, 1er rang de Doncaster, Val-David 2024-07-12 · 1.9 km · Vendu 562 000 $ (2 347 $/m²) 239,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 494 $ · Ajust. superficie −42 003 $ · Ajust. âge +8 430 $ | 620 920 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.