2551 Rue REMI-VEZINA · Val-David
Valeur estimée
574 900 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 139,2 m² · constr. 1961 · terrain 1 020,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,1 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 265 800 $ +82.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499986343400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
381 300 $
Rôle antérieur
265 800 $
ID provincial
78010499986343400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 79 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 315 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 311 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 640 311 $ Poids 87 % |
| 2 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 454 m · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie +43 067 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 724 330 $ Poids 76 % |
| 3 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 623 m · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −16 108 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 505 040 $ Poids 66 % |
| 4 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −15 117 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 517 847 $ Poids 52 % |
| 5 | 1857, rue Lavallée, Val-David 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 434 000 $ (2 886 $/m²) 150,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 608 $ · Ajust. superficie −16 160 $ · Ajust. âge −28 210 $ | 425 238 $ Poids 51 % |
| 6 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 977 m · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −5 056 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 642 $ Poids 51 % |
| 7 | 1837, Lavallée, Val-David 2025-06-02 · 798 m · Vendu 715 000 $ (5 368 $/m²) 133,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +16 104 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 718 645 $ Poids 50 % |
| 8 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie +5 560 $ · Ajust. âge −25 577 $ | 238 975 $ Poids 49 % |
| 9 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 735 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +61 533 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 649 407 $ Poids 49 % |
| 10 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 855 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −37 219 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 440 076 $ Poids 46 % |
| 11 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +31 610 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 511 005 $ Poids 45 % |
| 12 | 981, rue de Château-d'Aix, Val-David 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 508 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −10 873 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 475 034 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.