1480 Rue REMI-VEZINA · Val-David
Valeur estimée
471 400 $
Unifamiliale · 5 238 $/m² · 90 m² · constr. 2013 · terrain 737,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,3 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 229 100 $ +55.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499986673600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
78010499986673600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 64 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, chemin de la Rivière, Val-David 2025-12-19 · 92 m · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +21 972 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 348 875 $ Poids 65 % |
| 2 | 1701, chemin de la Rivière, Val-David 2025-10-10 · 662 m · Vendu 187 500 $ (1 902 $/m²) 98,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie −8 177 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 215 447 $ Poids 58 % |
| 3 | 2877, Croissant de la Falaise, Val-David 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 821 $/m²) 85,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 932 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 535 737 $ Poids 48 % |
| 4 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −13 942 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 482 730 $ Poids 46 % |
| 5 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie −999 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 307 871 $ Poids 43 % |
| 6 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +33 766 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 573 382 $ Poids 41 % |
| 7 | 1316, rue Le Villageois, Val-David 2025-05-29 · 966 m · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −17 668 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 588 907 $ Poids 41 % |
| 8 | 2025, rue Christian, Val-David 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 468 000 $ (6 039 $/m²) 77,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie +37 742 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 532 439 $ Poids 39 % |
| 9 | 2445, rue de l'Église, Val-David 2025-04-30 · 590 m · Vendu 456 000 $ (5 945 $/m²) 76,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 652 $ · Ajust. superficie +39 536 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 601 788 $ Poids 39 % |
| 10 | 2628, 1er Rang Doncaster, Val-David 2024-10-23 · 451 m · Vendu 200 000 $ (2 112 $/m²) 94,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −4 963 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 386 $ Poids 37 % |
| 11 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 967 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −38 292 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 433 197 $ Poids 36 % |
| 12 | 2839, chemin de l'Air-Pur, Val-David 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 382 000 $ (3 628 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −27 752 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 427 803 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.