2559 Rue REMI-VEZINA · Val-David
Valeur estimée
556 300 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 132,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 410,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 410,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 100 $
Rôle antérieur 273 500 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499987780600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
346 600 $
Rôle antérieur
273 500 $
ID provincial
78010499987780600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
420 250 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 77 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 395 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 848 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 622 848 $ Poids 92 % |
| 2 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 374 m · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie +23 328 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 704 591 $ Poids 88 % |
| 3 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 358 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +38 523 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 455 751 $ Poids 58 % |
| 4 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 815 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +43 798 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 631 672 $ Poids 56 % |
| 5 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 642 m · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −27 790 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 493 358 $ Poids 55 % |
| 6 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +18 726 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 526 649 $ Poids 53 % |
| 7 | 1837, Lavallée, Val-David 2025-06-02 · 758 m · Vendu 715 000 $ (5 368 $/m²) 133,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −1 610 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 700 931 $ Poids 53 % |
| 8 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −28 245 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 504 719 $ Poids 49 % |
| 9 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +18 732 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 493 327 $ Poids 49 % |
| 10 | 1680, rue Gaston, Val-David 2025-06-13 · 717 m · Vendu 370 000 $ (3 071 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +18 577 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 382 130 $ Poids 48 % |
| 11 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie −767 $ · Ajust. âge −25 577 $ | 232 648 $ Poids 47 % |
| 12 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 980 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +17 595 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 481 371 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.