2435 Rue EGLISE · Val-David
Valeur estimée
518 100 $
Autre · 4 470 $/m² · 115,9 m² · constr. 1971 · terrain 1 831,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 831,7 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
7117
Usage
Atelier d'artiste ou d'artisan
Valeur au rôle 2026 — composition
450 300 $
Rôle antérieur 268 400 $ +67.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499990001900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
270217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 600 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
268 400 $
ID provincial
78010499990001900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 71 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 180 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −1 075 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 586 799 $ Poids 94 % |
| 2 | 2424-2426 et 2428, Arthur-Frenette, Val-David 2026-02-18 · 211 m · Vendu 213 770 $ (1 724 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 539 $ · Ajust. superficie −6 982 $ · Ajust. âge −21 377 $ | 202 950 $ Poids 84 % |
| 3 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 312 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 339 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 578 661 $ Poids 79 % |
| 4 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 316 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −14 344 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 449 432 $ Poids 67 % |
| 5 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 916 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 595 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 506 960 $ Poids 67 % |
| 6 | 1115 et 1113A, chemin du Condor, Val-David 2025-11-28 · 793 m · Vendu 320 000 $ (2 761 $/m²) 115,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 343 216 $ Poids 65 % |
| 7 | 25512553, rue Léo-Piché, Val-David 2026-04-23 · 381 m · Vendu 550 000 $ (4 148 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −34 634 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 482 695 $ Poids 65 % |
| 8 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 905 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 057 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 427 285 $ Poids 65 % |
| 9 | 2376, rue de l'Église, Val-David 2025-04-11 · 176 m · Vendu 445 000 $ (3 813 $/m²) 116,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie −1 525 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 458 163 $ Poids 61 % |
| 10 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 944 m · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie −26 618 $ · Ajust. âge −55 987 $ | 673 308 $ Poids 61 % |
| 11 | 20-22, Impasse du Bosquet, Val-David 2026-03-04 · 170 m · Vendu 410 000 $ (4 289 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +43 530 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 443 842 $ Poids 57 % |
| 12 | 2376, rue de l'Église, Val-David 2025-02-20 · 176 m · Vendu 445 000 $ (3 813 $/m²) 116,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −1 525 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 482 199 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.