2446 Rue ULRIC-MENARD · Val-David
Valeur estimée
744 300 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 164,2 m² · constr. 2023 · terrain 1 666,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 666,2 m²
Frontage
65 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 500 $
Rôle antérieur 446 800 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499990198200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 800 $
Valeur bâtiment
501 700 $
Rôle antérieur
446 800 $
ID provincial
78010499990198200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 93 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 323 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +3 061 $ · Ajust. âge +44 455 $ | 577 111 $ Poids 94 % |
| 2 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +28 144 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 638 542 $ Poids 45 % |
| 3 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +20 802 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 785 003 $ Poids 45 % |
| 4 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 932 m · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie −5 550 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 126 011 $ Poids 39 % |
| 5 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +34 445 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 571 143 $ Poids 37 % |
| 6 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 673 m · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +32 360 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 556 786 $ Poids 37 % |
| 7 | 1231, rue Duquette, Val-David 2025-01-10 · 703 m · Vendu 179 316 $ (1 196 $/m²) 149,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 395 $ · Ajust. superficie +8 553 $ · Ajust. âge +17 932 $ | 240 195 $ Poids 37 % |
| 8 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie +36 966 $ · Ajust. âge +47 120 $ | 620 780 $ Poids 36 % |
| 9 | 1241, Rue Jean-Baptiste-Dufresne, Val-David 2024-09-04 · 400 m · Vendu 667 000 $ (4 471 $/m²) 149,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie +33 529 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 901 794 $ Poids 31 % |
| 10 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +34 610 $ · Ajust. âge +55 480 $ | 681 454 $ Poids 30 % |
| 11 | 1857, rue Lavallée, Val-David 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 434 000 $ (2 886 $/m²) 150,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 608 $ · Ajust. superficie +19 911 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 532 918 $ Poids 29 % |
| 12 | 981, rue de Château-d'Aix, Val-David 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 508 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +32 971 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 608 128 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.