2438-2446 Rue EGLISE · Val-David
Valeur estimée
802 300 $
Autre · 2 628 $/m² · 305,3 m² · constr. 1922 · terrain 970,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,6 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
555 900 $
Rôle antérieur 349 500 $ +59.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499990580200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
270225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 500 $
Valeur bâtiment
282 400 $
Rôle antérieur
349 500 $
ID provincial
78010499990580200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 96 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1372, 1374, 1376, rue Sainte-Olive, Val-David 2025-10-31 · 245 m · Vendu 800 000 $ (2 954 $/m²) 270,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +50 960 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 845 090 $ Poids 67 % |
| 2 | 1547, rue James-Guitet, Val-David 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (4 245 $/m²) 341,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −77 042 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 246 242 $ Poids 49 % |
| 3 | 2862, croissant de la Falaise, Val-David 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 030 000 $ (3 848 $/m²) 267,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +72 335 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 012 323 $ Poids 23 % |
| 4 | 1774, chemin de la Rivière, Val-David 2024-11-11 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (2 921 $/m²) 291 m² · constr. 2001 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +20 885 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 951 695 $ Poids 18 % |
| 5 | 901-903, route Morin, Val-David 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 634 000 $ (2 480 $/m²) 255,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 353 $ · Ajust. superficie +61 639 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 684 592 $ Poids 14 % |
| 6 | 2846, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-04-29 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (3 716 $/m²) 269,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +133 008 $ · Ajust. superficie +67 261 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 100 269 $ Poids 13 % |
| 7 | 2890, croissant de la Falaise, Val-David 2024-09-26 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (3 214 $/m²) 252 m² · constr. 2013 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie +85 661 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 978 075 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.