2454 Rue EGLISE · Val-David
Valeur estimée
682 600 $
Autre · 3 470 $/m² · 196,7 m² · constr. 2002 · terrain 549,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
5933
Usage
Vente au détail de produits artisanaux, locaux ou régionaux
Valeur au rôle 2026 — composition
628 000 $
Rôle antérieur 346 300 $ +81.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499990702100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
270227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 500 $
Valeur bâtiment
375 500 $
Rôle antérieur
346 300 $
ID provincial
78010499990702100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 90 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1082-1084, rue du Tour du Lac, Val-David 2025-08-05 · 656 m · Vendu 572 500 $ (2 778 $/m²) 206,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie −13 056 $ · Ajust. âge −17 175 $ | 589 544 $ Poids 60 % |
| 2 | 2391-2393, rue de Sainte-Agathe, Val-David 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (3 302 $/m²) 190,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +9 741 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 650 054 $ Poids 59 % |
| 3 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 243 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +55 426 $ · Ajust. âge −10 460 $ | 574 561 $ Poids 59 % |
| 4 | 2305-2307, rue des Méandres, Val-David 2025-08-07 · 798 m · Vendu 410 000 $ (2 289 $/m²) 179,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +20 145 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 505 001 $ Poids 50 % |
| 5 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 881 m · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie +4 361 $ · Ajust. âge +7 788 $ | 132 585 $ Poids 45 % |
| 6 | 1500-1502, rue Noël, Val-David 2025-04-25 · 696 m · Vendu 495 000 $ (2 840 $/m²) 174,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +31 807 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 577 796 $ Poids 42 % |
| 7 | 2777-2779, chemin de l'Air Pur, Val-David 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 572 000 $ (3 145 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 759 $ · Ajust. superficie +23 270 $ · Ajust. âge +40 040 $ | 686 069 $ Poids 37 % |
| 8 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 988 m · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie +5 024 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 934 253 $ Poids 37 % |
| 9 | 1223-1227, 10e rang, Val-David 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 042 $/m²) 166,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +30 835 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 432 730 $ Poids 28 % |
| 10 | 2606-2608, rue Mountain, Val-David 2025-04-09 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 306 $/m²) 196,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +165 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 694 371 $ Poids 28 % |
| 11 | 1249, rue Duquette, Val-David 2024-08-21 · 639 m · Vendu 147 500 $ (815 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 322 $ · Ajust. superficie +6 397 $ · Ajust. âge −12 537 $ | 170 681 $ Poids 27 % |
| 12 | 2572-2574, Rue Léo-Piché, Val-David 2024-04-24 · 379 m · Vendu 450 000 $ (2 450 $/m²) 183,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +15 923 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 617 509 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.