2475-2479 Rue EGLISE · Val-David
Valeur estimée
803 000 $
Autre · 2 746 $/m² · 292,4 m² · constr. 1916 · terrain 1 548,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 548,3 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
600 600 $
Rôle antérieur 447 500 $ +34.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499991770300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
270238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 400 $
Valeur bâtiment
325 200 $
Rôle antérieur
447 500 $
ID provincial
78010499991770300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 96 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1372, 1374, 1376, rue Sainte-Olive, Val-David 2025-10-31 · 259 m · Vendu 800 000 $ (2 954 $/m²) 270,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +31 905 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 826 035 $ Poids 75 % |
| 2 | 1547, rue James-Guitet, Val-David 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (4 245 $/m²) 341,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −104 420 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 218 864 $ Poids 39 % |
| 3 | 2862, croissant de la Falaise, Val-David 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 030 000 $ (3 848 $/m²) 267,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +47 518 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 987 506 $ Poids 29 % |
| 4 | 1088-1088A, rue du Tour-du-Lac, Val-David 2024-12-23 · 730 m · Vendu 750 000 $ (3 138 $/m²) 239 m² · constr. 2008 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +83 787 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 902 644 $ Poids 23 % |
| 5 | 1774, chemin de la Rivière, Val-David 2024-11-11 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (2 921 $/m²) 291 m² · constr. 2001 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +2 045 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 932 855 $ Poids 20 % |
| 6 | 2846, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-04-29 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (3 716 $/m²) 269,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +133 008 $ · Ajust. superficie +43 292 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 076 301 $ Poids 17 % |
| 7 | 901-903, route Morin, Val-David 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 634 000 $ (2 480 $/m²) 255,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 353 $ · Ajust. superficie +45 640 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 668 593 $ Poids 14 % |
| 8 | 2890, croissant de la Falaise, Val-David 2024-09-26 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (3 214 $/m²) 252 m² · constr. 2013 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie +64 929 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 957 343 $ Poids 11 % |
| 9 | 1470-1474, Chemin de la Rivière, Val-David 2024-03-11 · 401 m · Vendu 613 631 $ (2 611 $/m²) 235 m² · constr. 1977 Ajust. marché +162 825 $ · Ajust. superficie +74 941 $ · Ajust. âge −61 363 $ | 790 034 $ Poids 11 % |
| 10 | 6651, rue Morin, Val-Morin 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (1 443 $/m²) 239,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +38 454 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 377 442 $ Poids 4 % |
| 11 | 15-3121, 1er rang de Doncaster, Val-David 2024-07-12 · 2.2 km · Vendu 562 000 $ (2 347 $/m²) 239,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 494 $ · Ajust. superficie +62 066 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 660 360 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.