1378 Rue ACADEMIE · Val-David
Valeur estimée
364 400 $
Unifamiliale · 4 859 $/m² · 75 m² · constr. 1976 · terrain 904,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,8 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 500 $
Rôle antérieur 179 200 $ +91.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499992193300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
136 200 $
Rôle antérieur
179 200 $
ID provincial
78010499992193300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 35 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, chemin de la Rivière, Val-David 2025-12-19 · 364 m · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −4 607 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 282 422 $ Poids 82 % |
| 2 | 2562, rue Rémi-Vézina, Val-David 2026-01-23 · 366 m · Vendu 390 000 $ (5 508 $/m²) 70,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +11 568 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 410 363 $ Poids 82 % |
| 3 | 1443, Impasse St Louis, Val-David 2025-12-12 · 219 m · Vendu 270 000 $ (3 953 $/m²) 68,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +13 243 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 319 353 $ Poids 76 % |
| 4 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 885 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −12 278 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 449 737 $ Poids 67 % |
| 5 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 880 m · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +2 615 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 302 928 $ Poids 66 % |
| 6 | 2445, rue de l'Église, Val-David 2025-04-30 · 183 m · Vendu 456 000 $ (5 945 $/m²) 76,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 652 $ · Ajust. superficie −5 053 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 525 278 $ Poids 63 % |
| 7 | 1269, Duquette, Val-David 2026-04-01 · 792 m · Vendu 415 000 $ (6 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +26 523 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 499 871 $ Poids 59 % |
| 8 | 2184, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (4 122 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 336 814 $ Poids 55 % |
| 9 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +4 792 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 248 907 $ Poids 54 % |
| 10 | 1731, rue Raymond, Val-David 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 359 900 $ (5 511 $/m²) 65,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +26 731 $ · Ajust. âge −7 198 $ | 383 971 $ Poids 46 % |
| 11 | 1509, rue Le Familial, Val-David 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 732 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 459 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 200 981 $ Poids 44 % |
| 12 | 2301, rue Bedford, Val-David 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (5 802 $/m²) 76,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −4 932 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 474 590 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.