1383 Rue ACADEMIE · Val-David
Valeur estimée
399 900 $
Unifamiliale · 2 938 $/m² · 136,1 m² · constr. 1967 · terrain 513,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,6 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 500 $
Rôle antérieur 153 500 $ +78.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499992436700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 400 $
Valeur bâtiment
127 100 $
Rôle antérieur
153 500 $
ID provincial
78010499992436700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 43 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 139 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 109 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 632 109 $ Poids 94 % |
| 2 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 695 m · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie +33 796 $ · Ajust. âge −70 917 $ | 718 792 $ Poids 72 % |
| 3 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 406 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +53 203 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 641 077 $ Poids 63 % |
| 4 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 562 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +24 288 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 488 064 $ Poids 57 % |
| 5 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 909 m · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −21 595 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 499 553 $ Poids 51 % |
| 6 | 1353, rue Sainte-Olive, Val-David 2025-01-31 · 241 m · Vendu 305 000 $ (2 388 $/m²) 127,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +10 031 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 365 909 $ Poids 49 % |
| 7 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 473 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −42 214 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 435 081 $ Poids 49 % |
| 8 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 958 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +28 577 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 673 808 $ Poids 49 % |
| 9 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −9 954 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 744 $ Poids 48 % |
| 10 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie +2 588 $ · Ajust. âge −25 577 $ | 236 003 $ Poids 47 % |
| 11 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 705 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +44 489 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 461 717 $ Poids 43 % |
| 12 | 1535, rue Maisonneuve, Val-David 2025-02-27 · 793 m · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +1 344 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 600 395 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.