1375 Rue ACADEMIE · Val-David
Valeur estimée
350 200 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 82,6 m² · constr. 1972 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 400 $
Rôle antérieur 157 500 $ +81.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499992554900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
146 500 $
Rôle antérieur
157 500 $
ID provincial
78010499992554900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 32 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, chemin de la Rivière, Val-David 2025-12-19 · 363 m · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +8 860 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 290 388 $ Poids 79 % |
| 2 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 920 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +11 051 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 463 366 $ Poids 66 % |
| 3 | 2562, rue Rémi-Vézina, Val-David 2026-01-23 · 349 m · Vendu 390 000 $ (5 508 $/m²) 70,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 423 495 $ Poids 62 % |
| 4 | 2445, rue de l'Église, Val-David 2025-04-30 · 200 m · Vendu 456 000 $ (5 945 $/m²) 76,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 652 $ · Ajust. superficie +17 538 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 538 750 $ Poids 58 % |
| 5 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 879 m · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +16 814 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 311 626 $ Poids 55 % |
| 6 | 1443, Impasse St Louis, Val-David 2025-12-12 · 212 m · Vendu 270 000 $ (3 953 $/m²) 68,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +28 265 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 328 975 $ Poids 53 % |
| 7 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 923 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie −11 565 $ · Ajust. âge +11 655 $ | 283 061 $ Poids 50 % |
| 8 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −5 319 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 445 879 $ Poids 49 % |
| 9 | 2184, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (4 122 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +17 723 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 346 376 $ Poids 45 % |
| 10 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 712 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −30 062 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 386 809 $ Poids 44 % |
| 11 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +16 931 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 256 446 $ Poids 43 % |
| 12 | 1269, Duquette, Val-David 2026-04-01 · 821 m · Vendu 415 000 $ (6 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +50 237 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 523 585 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.