1371 Rue ACADEMIE · Val-David
Valeur estimée
452 900 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 116,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 051,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 051,6 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 800 $
Rôle antérieur 202 600 $ +88.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499992673300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
166 600 $
Rôle antérieur
202 600 $
ID provincial
78010499992673300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 61 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 388 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 594 393 $ Poids 90 % |
| 2 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 175 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 016 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 579 984 $ Poids 83 % |
| 3 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 746 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 909 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 428 138 $ Poids 72 % |
| 4 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 719 m · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie −25 123 $ · Ajust. âge −48 522 $ | 682 268 $ Poids 72 % |
| 5 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 539 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −13 387 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 450 388 $ Poids 62 % |
| 6 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 640 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 512 754 $ Poids 57 % |
| 7 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 921 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −22 602 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 632 379 $ Poids 51 % |
| 8 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +20 142 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 453 632 $ Poids 50 % |
| 9 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +12 940 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 469 514 $ Poids 48 % |
| 10 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +7 861 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 460 479 $ Poids 48 % |
| 11 | 1353, rue Sainte-Olive, Val-David 2025-01-31 · 226 m · Vendu 305 000 $ (2 388 $/m²) 127,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −13 495 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 351 533 $ Poids 45 % |
| 12 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −12 878 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 495 317 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.