1361-1363 Rue ACADEMIE · Val-David
Valeur estimée
461 700 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 108,9 m² · constr. 1974 · terrain 921,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 231 200 $ +80.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499992811900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
270275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 900 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
231 200 $
ID provincial
78010499992811900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 63 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 384 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −19 884 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 577 365 $ Poids 83 % |
| 2 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 766 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −1 875 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 415 354 $ Poids 75 % |
| 3 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 194 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 860 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 560 140 $ Poids 58 % |
| 4 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 679 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +27 230 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 444 102 $ Poids 57 % |
| 5 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 026 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 499 463 $ Poids 57 % |
| 6 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 729 m · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie −47 553 $ · Ajust. âge −44 790 $ | 663 570 $ Poids 56 % |
| 7 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 541 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 437 031 $ Poids 54 % |
| 8 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 531 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −27 731 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 436 045 $ Poids 50 % |
| 9 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −2 713 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 453 860 $ Poids 50 % |
| 10 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 448 542 $ Poids 48 % |
| 11 | 1316, rue Le Villageois, Val-David 2025-05-29 · 618 m · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +32 172 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 562 247 $ Poids 47 % |
| 12 | 1701, chemin de la Rivière, Val-David 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 187 500 $ (1 902 $/m²) 98,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie +9 793 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 233 418 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.