1419 Rue SAPINIERE · Val-David
Valeur estimée
393 600 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 87,2 m² · constr. 1938 · terrain 618,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 100 $
Rôle antérieur 158 900 $ +121.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499993069500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 900 $
Valeur bâtiment
117 200 $
Rôle antérieur
158 900 $
ID provincial
78010499993069500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
420 250 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 41 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, chemin de la Rivière, Val-David 2025-12-19 · 212 m · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +17 010 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 288 914 $ Poids 71 % |
| 2 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +25 171 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 467 787 $ Poids 55 % |
| 3 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 862 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −20 041 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 396 830 $ Poids 52 % |
| 4 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie −4 997 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 252 074 $ Poids 51 % |
| 5 | 2562, rue Rémi-Vézina, Val-David 2026-01-23 · 206 m · Vendu 390 000 $ (5 508 $/m²) 70,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +45 169 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 432 265 $ Poids 51 % |
| 6 | 2445, rue de l'Église, Val-David 2025-04-30 · 346 m · Vendu 456 000 $ (5 945 $/m²) 76,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 652 $ · Ajust. superficie +31 213 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 502 264 $ Poids 48 % |
| 7 | 1701, chemin de la Rivière, Val-David 2025-10-10 · 866 m · Vendu 187 500 $ (1 902 $/m²) 98,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie −10 839 $ · Ajust. âge +2 813 $ | 196 847 $ Poids 45 % |
| 8 | 1316, rue Le Villageois, Val-David 2025-05-29 · 745 m · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −25 052 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 479 523 $ Poids 44 % |
| 9 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +6 915 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 453 613 $ Poids 42 % |
| 10 | 2877, Croissant de la Falaise, Val-David 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 821 $/m²) 85,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 783 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 460 088 $ Poids 42 % |
| 11 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +25 408 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 295 470 $ Poids 40 % |
| 12 | 2426, rue Faubert, Val-David 2025-03-21 · 925 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie −10 785 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 463 795 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.