2530-2532 Rue ADELARD-LAVIOLETTE · Val-David
Valeur estimée
892 800 $
Unifamiliale · 3 206 $/m² · 278,5 m² · constr. 2017 · terrain 491,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,8 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 400 $
Rôle antérieur 475 700 $ +52.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499993439300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 900 $
Valeur bâtiment
538 500 $
Rôle antérieur
475 700 $
ID provincial
78010499993439300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 120 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 97 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2862, croissant de la Falaise, Val-David 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 030 000 $ (3 848 $/m²) 267,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +20 777 $ · Ajust. âge +56 650 $ | 1 120 415 $ Poids 41 % |
| 2 | 1547, rue James-Guitet, Val-David 2026-06-30 · 998 m · Vendu 1 450 000 $ (4 245 $/m²) 341,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −133 921 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 298 113 $ Poids 28 % |
| 3 | 2846, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (3 716 $/m²) 269,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +133 008 $ · Ajust. superficie +17 466 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 170 474 $ Poids 24 % |
| 4 | 2890, croissant de la Falaise, Val-David 2024-09-26 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (3 214 $/m²) 252 m² · constr. 2013 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie +42 589 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 1 032 204 $ Poids 17 % |
| 5 | 2134, Montée du 2e Rang, Val-David 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 848 888 $ (3 184 $/m²) 266,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 704 $ · Ajust. superficie +18 946 $ · Ajust. âge +84 889 $ | 963 427 $ Poids 11 % |
| 6 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie +157 240 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 1 086 468 $ Poids 6 % |
| 7 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie +27 813 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 159 374 $ Poids 5 % |
| 8 | 2869, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +164 744 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 942 911 $ Poids 5 % |
| 9 | 1500, Route 117, Val-David 2024-03-11 · 746 m · Vendu 430 000 $ (2 174 $/m²) 197,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie +87 717 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 674 816 $ Poids 4 % |
| 10 | 15-3121, 1er rang de Doncaster, Val-David 2024-07-12 · 1.9 km · Vendu 562 000 $ (2 347 $/m²) 239,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 494 $ · Ajust. superficie +45 758 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 756 452 $ Poids 4 % |
| 11 | 1249, rue Duquette, Val-David 2024-08-21 · 972 m · Vendu 147 500 $ (815 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 322 $ · Ajust. superficie +36 875 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 212 222 $ Poids 3 % |
| 12 | 1000, rue Manolakos, Val-David 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (1 413 $/m²) 194,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +59 282 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 398 359 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.