1407 Rue SAPINIERE · Val-David
Valeur estimée
504 200 $
Unifamiliale · 3 379 $/m² · 149,2 m² · constr. 1969 · terrain 615,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,6 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 800 $
Rôle antérieur 239 000 $ +95.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499993527000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
270281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 900 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
78010499993527000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 69 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 568 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −21 107 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 456 188 $ Poids 75 % |
| 2 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 147 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 770 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 666 770 $ Poids 73 % |
| 3 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 853 m · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +1 593 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 522 741 $ Poids 60 % |
| 4 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 596 m · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie +72 975 $ · Ajust. âge −63 453 $ | 765 436 $ Poids 55 % |
| 5 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +4 774 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 537 738 $ Poids 48 % |
| 6 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +10 744 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 459 692 $ Poids 47 % |
| 7 | 1857, rue Lavallée, Val-David 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 434 000 $ (2 886 $/m²) 150,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 608 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 457 026 $ Poids 42 % |
| 8 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie +10 934 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 498 028 $ Poids 39 % |
| 9 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie +15 147 $ · Ajust. âge −25 577 $ | 248 561 $ Poids 39 % |
| 10 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 961 m · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +9 991 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 462 167 $ Poids 39 % |
| 11 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 663 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +49 342 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 513 118 $ Poids 38 % |
| 12 | 981, rue de Château-d'Aix, Val-David 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 508 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +6 664 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 492 572 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.