1393-1395 Rue SAPINIERE · Val-David
Valeur estimée
573 800 $
Unifamiliale · 3 149 $/m² · 182,2 m² · constr. 1947 · terrain 1 355,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 355,5 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 300 $
Rôle antérieur 246 100 $ +141.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499993726200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 100 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
78010499993726200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 79 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 555 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +32 063 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 509 358 $ Poids 71 % |
| 2 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie −61 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 109 251 $ Poids 36 % |
| 3 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 874 m · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +60 005 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 581 153 $ Poids 34 % |
| 4 | 2869, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −9 787 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 662 980 $ Poids 28 % |
| 5 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +70 414 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 603 378 $ Poids 27 % |
| 6 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie −21 958 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 798 971 $ Poids 26 % |
| 7 | 1857, rue Lavallée, Val-David 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 434 000 $ (2 886 $/m²) 150,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 608 $ · Ajust. superficie +45 882 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 472 089 $ Poids 25 % |
| 8 | 1249, rue Duquette, Val-David 2024-08-21 · 952 m · Vendu 147 500 $ (815 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 322 $ · Ajust. superficie +489 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 162 561 $ Poids 24 % |
| 9 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +59 806 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 690 007 $ Poids 23 % |
| 10 | 1231, rue Duquette, Val-David 2025-01-10 · 985 m · Vendu 179 316 $ (1 196 $/m²) 149,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 395 $ · Ajust. superficie +19 319 $ · Ajust. âge −17 932 $ | 215 098 $ Poids 20 % |
| 11 | 1241, Rue Jean-Baptiste-Dufresne, Val-David 2024-09-04 · 479 m · Vendu 667 000 $ (4 471 $/m²) 149,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie +73 763 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 808 628 $ Poids 20 % |
| 12 | 1265, rue Lavoie, Val-David 2024-06-03 · 460 m · Vendu 380 000 $ (2 413 $/m²) 157,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +29 797 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 442 386 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.