2423 Rue JOSEPH-BELISLE · Val-David
Valeur estimée
260 300 $
Unifamiliale · 3 420 $/m² · 76,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 433,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 433,3 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 100 $
Rôle antérieur 117 600 $ +112.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499994553300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
145 600 $
Rôle antérieur
117 600 $
ID provincial
78010499994553300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 16 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, chemin de la Rivière, Val-David 2025-12-19 · 213 m · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −2 658 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 280 246 $ Poids 86 % |
| 2 | 2562, rue Rémi-Vézina, Val-David 2026-01-23 · 166 m · Vendu 390 000 $ (5 508 $/m²) 70,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +14 597 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 407 543 $ Poids 83 % |
| 3 | 1443, Impasse St Louis, Val-David 2025-12-12 · 71 m · Vendu 270 000 $ (3 953 $/m²) 68,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +15 417 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 317 477 $ Poids 74 % |
| 4 | 2445, rue de l'Église, Val-David 2025-04-30 · 384 m · Vendu 456 000 $ (5 945 $/m²) 76,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 652 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 521 708 $ Poids 60 % |
| 5 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −8 902 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 445 839 $ Poids 58 % |
| 6 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +4 671 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 300 858 $ Poids 56 % |
| 7 | 2184, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (4 122 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +4 328 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 334 506 $ Poids 49 % |
| 8 | 1731, rue Raymond, Val-David 2026-05-22 · 933 m · Vendu 359 900 $ (5 511 $/m²) 65,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +29 762 $ · Ajust. âge −12 597 $ | 381 604 $ Poids 48 % |
| 9 | 1269, Duquette, Val-David 2026-04-01 · 993 m · Vendu 415 000 $ (6 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +29 955 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 503 303 $ Poids 48 % |
| 10 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +6 549 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 247 214 $ Poids 45 % |
| 11 | 2423, rue Joseph-Bélisle, Val-David 2024-10-25 · 0 m · Vendu 80 000 $ (1 051 $/m²) 76,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 140 $ Poids 43 % |
| 12 | 2301, rue Bedford, Val-David 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (5 802 $/m²) 76,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −1 741 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 471 106 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.