2562 Rue REMI-VEZINA · Val-David
Valeur estimée
366 100 $
Unifamiliale · 5 171 $/m² · 70,8 m² · constr. 1990 · terrain 886,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,3 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 200 $
Rôle antérieur 153 500 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499995419800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
155 800 $
Rôle antérieur
153 500 $
ID provincial
78010499995419800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 35 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2562, rue Rémi-Vézina, Val-David 2026-01-23 · 1 m · Vendu 390 000 $ (5 508 $/m²) 70,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 095 $ Poids 91 % |
| 2 | 1443, Impasse St Louis, Val-David 2025-12-12 · 158 m · Vendu 270 000 $ (3 953 $/m²) 68,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +4 941 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 325 901 $ Poids 85 % |
| 3 | 1491, chemin de la Rivière, Val-David 2025-12-19 · 145 m · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −12 049 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 294 229 $ Poids 76 % |
| 4 | 1731, rue Raymond, Val-David 2026-05-22 · 825 m · Vendu 359 900 $ (5 511 $/m²) 65,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +15 157 $ · Ajust. âge +17 995 $ | 397 590 $ Poids 66 % |
| 5 | 1299, rue Beaumont, Val-David 2025-11-25 · 363 m · Vendu 533 000 $ (8 825 $/m²) 60,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +45 887 $ · Ajust. âge +23 985 $ | 652 202 $ Poids 58 % |
| 6 | 1269, Duquette, Val-David 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (6 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +13 417 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 486 766 $ Poids 50 % |
| 7 | 2445, rue de l'Église, Val-David 2025-04-30 · 548 m · Vendu 456 000 $ (5 945 $/m²) 76,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 652 $ · Ajust. superficie −17 538 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 544 713 $ Poids 50 % |
| 8 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −5 231 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 314 331 $ Poids 48 % |
| 9 | 2184, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (4 122 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −6 595 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 349 509 $ Poids 44 % |
| 10 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −25 171 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 470 795 $ Poids 42 % |
| 11 | 2025, rue Christian, Val-David 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 468 000 $ (6 039 $/m²) 77,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie −20 230 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 439 367 $ Poids 42 % |
| 12 | 2423, rue Joseph-Bélisle, Val-David 2024-10-25 · 166 m · Vendu 80 000 $ (1 051 $/m²) 76,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −2 786 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 100 154 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.