1381 Rue BELLEVUE · Val-David
Valeur estimée
314 000 $
Unifamiliale · 5 322 $/m² · 59 m² · constr. 1945 · terrain 598,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,5 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 500 $
Rôle antérieur 147 100 $ +94.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499995793000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
189 300 $
Rôle antérieur
147 100 $
ID provincial
78010499995793000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 25 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1459, rue du Domaine, Val-David 2026-07-23 · 66 m · Vendu 80 000 $ (1 524 $/m²) 52,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 952 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 76 952 $ Poids 82 % |
| 2 | 1299, rue Beaumont, Val-David 2025-11-25 · 356 m · Vendu 533 000 $ (8 825 $/m²) 60,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −6 177 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 522 853 $ Poids 81 % |
| 3 | 1443, Impasse St Louis, Val-David 2025-12-12 · 123 m · Vendu 270 000 $ (3 953 $/m²) 68,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −18 382 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 248 578 $ Poids 59 % |
| 4 | 1731, rue Raymond, Val-David 2026-05-22 · 895 m · Vendu 359 900 $ (5 511 $/m²) 65,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −17 361 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 311 087 $ Poids 57 % |
| 5 | 2562, rue Rémi-Vézina, Val-David 2026-01-23 · 79 m · Vendu 390 000 $ (5 508 $/m²) 70,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −32 500 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 354 595 $ Poids 48 % |
| 6 | 1269, Duquette, Val-David 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (6 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −23 402 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 395 996 $ Poids 44 % |
| 7 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (4 294 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 313 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 238 687 $ Poids 27 % |
| 8 | 2552, Rémi-Vézina, Val-David 2024-08-23 · 149 m · Vendu 280 000 $ (5 556 $/m²) 50,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +23 889 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 331 551 $ Poids 26 % |
| 9 | 3121, 1er Rang Doncaster, Val-David 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 256 000 $ (4 406 $/m²) 58,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 983 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 232 383 $ Poids 25 % |
| 10 | 25, rue de la Belle-Étoile, Val-David 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (3 339 $/m²) 59,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −1 503 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 907 $ Poids 24 % |
| 11 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (3 911 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −12 124 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 240 976 $ Poids 23 % |
| 12 | 2881, rue Lamoureux, Val-David 2024-11-28 · 967 m · Vendu 230 000 $ (4 510 $/m²) 51 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +18 039 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 269 905 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.