1385-1387 Rue BELLEVUE · Val-David
Valeur estimée
437 400 $
Unifamiliale · 3 732 $/m² · 117,2 m² · constr. 1978 · terrain 563,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,7 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 600 $
Rôle antérieur 168 600 $ +84.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499995871400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
168 600 $
ID provincial
78010499995871400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 56 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 451 m · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie −22 730 $ · Ajust. âge −29 860 $ | 703 323 $ Poids 85 % |
| 2 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 260 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 899 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 582 101 $ Poids 84 % |
| 3 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 551 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +12 273 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 501 $ Poids 80 % |
| 4 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 651 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +2 418 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 612 167 $ Poids 79 % |
| 5 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 811 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −11 857 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 451 918 $ Poids 54 % |
| 6 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +21 913 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 455 402 $ Poids 52 % |
| 7 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +14 610 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 471 184 $ Poids 50 % |
| 8 | 1680, rue Gaston, Val-David 2025-06-13 · 876 m · Vendu 370 000 $ (3 071 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −5 066 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 391 787 $ Poids 49 % |
| 9 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −14 806 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 493 117 $ Poids 47 % |
| 10 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −11 317 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 508 878 $ Poids 46 % |
| 11 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −20 524 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 650 707 $ Poids 46 % |
| 12 | 1733, Raymond, Val-David 2025-05-20 · 904 m · Vendu 307 000 $ (2 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie +7 847 $ · Ajust. âge +4 605 $ | 346 886 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.