2561-2563 Rue REMI-VEZINA · Val-David
Valeur estimée
479 900 $
Unifamiliale · 3 193 $/m² · 150,3 m² · constr. 1975 · terrain 834,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,3 m²
Frontage
58,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 500 $
Rôle antérieur 212 300 $ +78.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499996144000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
275 200 $
Rôle antérieur
212 300 $
ID provincial
78010499996144000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 65 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 336 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 681 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 669 681 $ Poids 68 % |
| 2 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 695 m · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +3 540 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 524 688 $ Poids 67 % |
| 3 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 839 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −19 335 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 457 960 $ Poids 65 % |
| 4 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 391 m · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie +76 265 $ · Ajust. âge −41 057 $ | 791 121 $ Poids 58 % |
| 5 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +6 962 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 539 926 $ Poids 58 % |
| 6 | 1857, rue Lavallée, Val-David 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 434 000 $ (2 886 $/m²) 150,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 608 $ · Ajust. superficie −144 $ · Ajust. âge +2 170 $ | 471 633 $ Poids 54 % |
| 7 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +12 482 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 474 930 $ Poids 46 % |
| 8 | 981, rue de Château-d'Aix, Val-David 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 508 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +8 594 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 494 501 $ Poids 41 % |
| 9 | 1837, Lavallée, Val-David 2025-06-02 · 834 m · Vendu 715 000 $ (5 368 $/m²) 133,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +45 895 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 748 437 $ Poids 41 % |
| 10 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie +16 201 $ · Ajust. âge −19 182 $ | 256 010 $ Poids 38 % |
| 11 | 1535, rue Maisonneuve, Val-David 2025-02-27 · 886 m · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +28 612 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 648 462 $ Poids 34 % |
| 12 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie +12 843 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 499 937 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.