2569 Rue REMI-VEZINA · Val-David
Valeur estimée
586 600 $
Unifamiliale · 3 134 $/m² · 187,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 512 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 512 m²
Frontage
106,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 400 $
Rôle antérieur 317 600 $ +70.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499996636200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
435 700 $
Rôle antérieur
317 600 $
ID provincial
78010499996636200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 81 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 850 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +40 119 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 517 414 $ Poids 54 % |
| 2 | 2869, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −725 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 672 042 $ Poids 35 % |
| 3 | 1857, rue Lavallée, Val-David 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 434 000 $ (2 886 $/m²) 150,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 608 $ · Ajust. superficie +53 096 $ · Ajust. âge +2 170 $ | 524 873 $ Poids 28 % |
| 4 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie +1 464 $ · Ajust. âge −7 231 $ | 114 669 $ Poids 25 % |
| 5 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie −12 654 $ · Ajust. âge +64 980 $ | 909 355 $ Poids 19 % |
| 6 | 1249, rue Duquette, Val-David 2024-08-21 · 1.2 km · Vendu 147 500 $ (815 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 322 $ · Ajust. superficie +2 526 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 164 598 $ Poids 18 % |
| 7 | 1265, rue Lavoie, Val-David 2024-06-03 · 658 m · Vendu 380 000 $ (2 413 $/m²) 157,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +35 829 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 467 418 $ Poids 16 % |
| 8 | 1500, Route 117, Val-David 2024-03-11 · 882 m · Vendu 430 000 $ (2 174 $/m²) 197,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie −11 522 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 515 377 $ Poids 15 % |
| 9 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +70 640 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 751 091 $ Poids 13 % |
| 10 | 1231, rue Duquette, Val-David 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 179 316 $ (1 196 $/m²) 149,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 395 $ · Ajust. superficie +22 310 $ · Ajust. âge −4 483 $ | 231 538 $ Poids 13 % |
| 11 | 1242, Route 117, Val-David 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (3 149 $/m²) 179,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +12 283 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 668 112 $ Poids 12 % |
| 12 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +10 977 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 183 748 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.