2567 Rue REMI-VEZINA · Val-David
Valeur estimée
473 900 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 107,6 m² · constr. 1973 · terrain 2 112,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 112,7 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 500 $
Rôle antérieur 207 900 $ +76.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499997181800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
260 600 $
Rôle antérieur
207 900 $
ID provincial
78010499997181800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
420 250 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 64 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 390 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 091 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 413 138 $ Poids 90 % |
| 2 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 830 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −23 377 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 570 747 $ Poids 64 % |
| 3 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 337 m · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie −51 442 $ · Ajust. âge −48 522 $ | 655 949 $ Poids 63 % |
| 4 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +664 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 434 154 $ Poids 62 % |
| 5 | 1701, chemin de la Rivière, Val-David 2025-10-10 · 650 m · Vendu 187 500 $ (1 902 $/m²) 98,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie +8 557 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 232 181 $ Poids 61 % |
| 6 | 2839, chemin de l'Air-Pur, Val-David 2025-11-19 · 943 m · Vendu 382 000 $ (3 628 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +4 172 $ · Ajust. âge −13 370 $ | 408 157 $ Poids 57 % |
| 7 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −5 426 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 451 147 $ Poids 56 % |
| 8 | 1733, Raymond, Val-David 2025-05-20 · 738 m · Vendu 307 000 $ (2 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie −5 369 $ · Ajust. âge −3 070 $ | 325 995 $ Poids 51 % |
| 9 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 412 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 300 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 556 700 $ Poids 51 % |
| 10 | 1680, rue Gaston, Val-David 2025-06-13 · 754 m · Vendu 370 000 $ (3 071 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −19 805 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 367 798 $ Poids 43 % |
| 11 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −35 710 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 472 213 $ Poids 40 % |
| 12 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −8 610 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 444 009 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.