2585 Rue REMI-VEZINA · Val-David
Valeur estimée
492 200 $
Unifamiliale · 4 816 $/m² · 102,2 m² · constr. 1998 · terrain 4 356,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 356,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 100 $
Rôle antérieur 235 200 $ +64.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499997554500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
293 300 $
Rôle antérieur
235 200 $
ID provincial
78010499997554500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 67 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 417 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −13 295 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 403 933 $ Poids 82 % |
| 2 | 1701, chemin de la Rivière, Val-David 2025-10-10 · 667 m · Vendu 187 500 $ (1 902 $/m²) 98,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie +3 423 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 227 047 $ Poids 66 % |
| 3 | 2839, chemin de l'Air-Pur, Val-David 2025-11-19 · 914 m · Vendu 382 000 $ (3 628 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −5 623 $ · Ajust. âge +34 380 $ | 446 112 $ Poids 58 % |
| 4 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 288 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 424 576 $ Poids 58 % |
| 5 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 865 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −37 887 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 634 362 $ Poids 51 % |
| 6 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −16 697 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 442 177 $ Poids 49 % |
| 7 | 1733, Raymond, Val-David 2025-05-20 · 759 m · Vendu 307 000 $ (2 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie −12 803 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 352 331 $ Poids 45 % |
| 8 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +12 635 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 477 806 $ Poids 43 % |
| 9 | 1316, rue Le Villageois, Val-David 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +14 504 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 605 779 $ Poids 38 % |
| 10 | 2877, Croissant de la Falaise, Val-David 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 821 $/m²) 85,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +47 439 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 533 744 $ Poids 38 % |
| 11 | 2628, 1er Rang Doncaster, Val-David 2024-10-23 · 421 m · Vendu 200 000 $ (2 112 $/m²) 94,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +7 920 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 268 269 $ Poids 36 % |
| 12 | 2809, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2024-11-21 · 647 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie −19 184 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 576 549 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.