2580 Rue REMI-VEZINA · Val-David
Valeur estimée
674 400 $
Unifamiliale · 3 210 $/m² · 210,1 m² · constr. 2001 · terrain 1 308,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 308,5 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 100 $
Rôle antérieur 281 700 $ +87.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499997850600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
424 800 $
Rôle antérieur
281 700 $
ID provincial
78010499997850600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 89 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2869, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +40 778 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 764 545 $ Poids 31 % |
| 2 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie +8 447 $ · Ajust. âge +7 231 $ | 136 115 $ Poids 18 % |
| 3 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie +29 959 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 959 188 $ Poids 17 % |
| 4 | 1500, Route 117, Val-David 2024-03-11 · 926 m · Vendu 430 000 $ (2 174 $/m²) 197,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie +13 370 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 596 169 $ Poids 14 % |
| 5 | 2890, croissant de la Falaise, Val-David 2024-09-26 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (3 214 $/m²) 252 m² · constr. 2013 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie −67 339 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 857 475 $ Poids 13 % |
| 6 | 1249, rue Duquette, Val-David 2024-08-21 · 1.3 km · Vendu 147 500 $ (815 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 322 $ · Ajust. superficie +11 857 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 175 404 $ Poids 13 % |
| 7 | 1242, Route 117, Val-David 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (3 149 $/m²) 179,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +48 343 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 774 798 $ Poids 8 % |
| 8 | 15-3121, 1er rang de Doncaster, Val-David 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 562 000 $ (2 347 $/m²) 239,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 494 $ · Ajust. superficie −34 494 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 676 199 $ Poids 7 % |
| 9 | montée du 2e Rang, Val-David 2024-11-25 · 1.9 km · Vendu 920 000 $ (5 192 $/m²) 177,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie +85 406 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 1 152 671 $ Poids 6 % |
| 10 | 1000, rue Manolakos, Val-David 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (1 413 $/m²) 194,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +10 952 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 350 029 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.