1511 Rue NOEL · Val-David
Valeur estimée
448 900 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 113,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 918,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 918,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 900 $
Rôle antérieur 192 300 $ +89.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499998870000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
192 300 $
ID provincial
78010499998870000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 60 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 438 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +5 795 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 423 024 $ Poids 88 % |
| 2 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 235 m · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie −34 095 $ · Ajust. âge −29 860 $ | 691 958 $ Poids 82 % |
| 3 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 511 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 953 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 572 047 $ Poids 67 % |
| 4 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 925 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −7 792 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 601 957 $ Poids 65 % |
| 5 | 2839, chemin de l'Air-Pur, Val-David 2025-11-19 · 859 m · Vendu 382 000 $ (3 628 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +14 692 $ · Ajust. âge −3 820 $ | 428 227 $ Poids 57 % |
| 6 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 955 m · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −23 081 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 484 843 $ Poids 55 % |
| 7 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 502 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 446 991 $ Poids 55 % |
| 8 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +6 679 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 463 252 $ Poids 52 % |
| 9 | 1701, chemin de la Rivière, Val-David 2025-10-10 · 670 m · Vendu 187 500 $ (1 902 $/m²) 98,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie +14 072 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 237 696 $ Poids 51 % |
| 10 | 1733, Raymond, Val-David 2025-05-20 · 769 m · Vendu 307 000 $ (2 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie +2 616 $ · Ajust. âge +4 605 $ | 341 655 $ Poids 51 % |
| 11 | 1680, rue Gaston, Val-David 2025-06-13 · 813 m · Vendu 370 000 $ (3 071 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −10 900 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 385 953 $ Poids 48 % |
| 12 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −18 732 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 501 463 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.