2844 Chemin AIR-PUR · Val-David
Valeur estimée
391 800 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 87,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 593,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 593,3 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 300 $
Rôle antérieur 159 100 $ +68.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500006342900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
159 100 $
ID provincial
78010500006342900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 41 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2877, Croissant de la Falaise, Val-David 2026-05-01 · 890 m · Vendu 500 000 $ (5 821 $/m²) 85,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 657 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 463 461 $ Poids 68 % |
| 2 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 858 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −13 697 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 392 405 $ Poids 53 % |
| 3 | 1775, rue Campeau, Val-David 2026-04-29 · 792 m · Vendu 393 000 $ (5 268 $/m²) 74,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie +33 979 $ · Ajust. âge +23 580 $ | 466 514 $ Poids 52 % |
| 4 | 2025, rue Christian, Val-David 2026-02-26 · 932 m · Vendu 468 000 $ (6 039 $/m²) 77,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie +30 194 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 489 791 $ Poids 52 % |
| 5 | 1701, chemin de la Rivière, Val-David 2025-10-10 · 853 m · Vendu 187 500 $ (1 902 $/m²) 98,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie −10 554 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 213 070 $ Poids 46 % |
| 6 | 1491, chemin de la Rivière, Val-David 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +17 542 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 319 695 $ Poids 43 % |
| 7 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 647 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −12 947 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 395 042 $ Poids 37 % |
| 8 | 3155, 1er Rang Doncaster, Val-David 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 469 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −18 214 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 360 124 $ Poids 36 % |
| 9 | 3169, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 137 $/m²) 102 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −22 745 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 323 046 $ Poids 35 % |
| 10 | 2562, rue Rémi-Vézina, Val-David 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (5 508 $/m²) 70,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +45 996 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 466 241 $ Poids 32 % |
| 11 | 3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −22 817 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 369 230 $ Poids 21 % |
| 12 | 2628, 1er Rang Doncaster, Val-David 2024-10-23 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 112 $/m²) 94,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −7 603 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 247 746 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.