2850 Chemin AIR-PUR · Val-David
Valeur estimée
812 100 $
Unifamiliale · 2 439 $/m² · 333 m² · constr. 1986 · terrain 1 673,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 673,2 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 700 $
Rôle antérieur 408 900 $ +50.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500006776400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
532 500 $
Rôle antérieur
408 900 $
ID provincial
78010500006776400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 065 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 96 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2862, croissant de la Falaise, Val-David 2026-06-01 · 946 m · Vendu 1 030 000 $ (3 848 $/m²) 267,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +125 624 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 065 612 $ Poids 36 % |
| 2 | 2134, Montée du 2e Rang, Val-David 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 848 888 $ (3 184 $/m²) 266,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 704 $ · Ajust. superficie +105 713 $ · Ajust. âge −16 978 $ | 948 327 $ Poids 27 % |
| 3 | 1547, rue James-Guitet, Val-David 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (4 245 $/m²) 341,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −18 252 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 305 032 $ Poids 23 % |
| 4 | 2846, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-04-29 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (3 716 $/m²) 269,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +133 008 $ · Ajust. superficie +118 729 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 151 737 $ Poids 23 % |
| 5 | 2890, croissant de la Falaise, Val-David 2024-09-26 · 752 m · Vendu 810 000 $ (3 214 $/m²) 252 m² · constr. 2013 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie +130 179 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 022 593 $ Poids 12 % |
| 6 | 1934, rue de la Gillespie, Val-David 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (1 717 $/m²) 308,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +20 860 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 595 687 $ Poids 12 % |
| 7 | 15-3121, 1er rang de Doncaster, Val-David 2024-07-12 · 1.0 km · Vendu 562 000 $ (2 347 $/m²) 239,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 494 $ · Ajust. superficie +109 701 $ · Ajust. âge +39 340 $ | 803 535 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.