1741 Rue LIS · Val-David
Valeur estimée
430 200 $
Unifamiliale · 3 500 $/m² · 122,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 895,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 895,2 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 500 $
Rôle antérieur 152 800 $ +81.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500007073900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
186 600 $
Rôle antérieur
152 800 $
ID provincial
78010500007073900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 54 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 422 m · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −2 395 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 505 528 $ Poids 88 % |
| 2 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 843 m · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie −5 682 $ · Ajust. âge −26 128 $ | 724 103 $ Poids 72 % |
| 3 | 3122, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2026-08-13 · 919 m · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 127 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 420 548 $ Poids 64 % |
| 4 | 2839, chemin de l'Air-Pur, Val-David 2025-11-19 · 86 m · Vendu 382 000 $ (3 628 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +31 924 $ · Ajust. âge −1 910 $ | 447 369 $ Poids 62 % |
| 5 | 1568, rue Roland-Plante, Val-David 2025-06-06 · 508 m · Vendu 505 000 $ (3 921 $/m²) 128,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −11 566 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 484 634 $ Poids 59 % |
| 6 | 2960, croissant des Alpes, Val-David 2025-06-09 · 634 m · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +9 730 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 512 809 $ Poids 56 % |
| 7 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 995 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +21 989 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 439 217 $ Poids 53 % |
| 8 | 3110, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-07-18 · 827 m · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +17 845 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 691 500 $ Poids 51 % |
| 9 | 1837, Lavallée, Val-David 2025-06-02 · 702 m · Vendu 715 000 $ (5 368 $/m²) 133,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −27 645 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 674 897 $ Poids 49 % |
| 10 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 771 m · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −47 540 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 485 425 $ Poids 41 % |
| 11 | 80, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +1 436 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 366 367 $ Poids 40 % |
| 12 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 817 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 597 183 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.