1733-1735 Rue LIS · Val-David
Valeur estimée
473 800 $
Unifamiliale · 5 259 $/m² · 90,1 m² · constr. 2011 · terrain 1 685,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 685,3 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 100 $
Rôle antérieur 253 900 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500007400700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
316 500 $
Rôle antérieur
253 900 $
ID provincial
78010500007400700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 64 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2877, Croissant de la Falaise, Val-David 2026-05-01 · 912 m · Vendu 500 000 $ (5 821 $/m²) 85,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 224 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 531 028 $ Poids 65 % |
| 2 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 858 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −8 681 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 397 421 $ Poids 59 % |
| 3 | 2839, chemin de l'Air-Pur, Val-David 2025-11-19 · 80 m · Vendu 382 000 $ (3 628 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −27 571 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 427 984 $ Poids 54 % |
| 4 | 1701, chemin de la Rivière, Val-David 2025-10-10 · 909 m · Vendu 187 500 $ (1 902 $/m²) 98,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie −8 082 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 215 542 $ Poids 49 % |
| 5 | 1775, rue Campeau, Val-David 2026-04-29 · 723 m · Vendu 393 000 $ (5 268 $/m²) 74,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie +40 828 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 489 083 $ Poids 48 % |
| 6 | 2025, rue Christian, Val-David 2026-02-26 · 952 m · Vendu 468 000 $ (6 039 $/m²) 77,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie +38 044 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 528 061 $ Poids 46 % |
| 7 | 3169, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 137 $/m²) 102 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −18 667 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 346 325 $ Poids 43 % |
| 8 | 3155, 1er Rang Doncaster, Val-David 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 469 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −13 704 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 378 234 $ Poids 42 % |
| 9 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 647 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −8 206 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 399 783 $ Poids 41 % |
| 10 | 1491, chemin de la Rivière, Val-David 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +22 149 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 349 052 $ Poids 36 % |
| 11 | 3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −17 567 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 406 400 $ Poids 25 % |
| 12 | 2628, 1er Rang Doncaster, Val-David 2024-10-23 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 112 $/m²) 94,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −4 857 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 492 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.