2855 Chemin AIR-PUR · Val-David
Valeur estimée
568 500 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 146,7 m² · constr. 1988 · terrain 3 124,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 124,1 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 900 $
Rôle antérieur 282 200 $ +67.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500007564200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 100 $
Valeur bâtiment
346 800 $
Rôle antérieur
282 200 $
ID provincial
78010500007564200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 78 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 730 m · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge −46 720 $ | 544 445 $ Poids 77 % |
| 2 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2026-05-19 · 861 m · Vendu 470 000 $ (3 206 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +160 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 429 087 $ Poids 71 % |
| 3 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 376 m · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +49 427 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 557 351 $ Poids 61 % |
| 4 | 3122, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2026-08-13 · 872 m · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 514 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 476 864 $ Poids 60 % |
| 5 | 1857, rue Lavallée, Val-David 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 434 000 $ (2 886 $/m²) 150,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 608 $ · Ajust. superficie −5 338 $ · Ajust. âge +30 380 $ | 494 649 $ Poids 57 % |
| 6 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-07-02 · 861 m · Vendu 410 000 $ (2 797 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +140 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 390 771 $ Poids 51 % |
| 7 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 837 m · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie +65 498 $ · Ajust. âge +7 465 $ | 828 876 $ Poids 51 % |
| 8 | 1568, rue Roland-Plante, Val-David 2025-06-06 · 461 m · Vendu 505 000 $ (3 921 $/m²) 128,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +35 091 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 531 292 $ Poids 49 % |
| 9 | 1837, Lavallée, Val-David 2025-06-02 · 744 m · Vendu 715 000 $ (5 368 $/m²) 133,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +36 233 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 738 775 $ Poids 47 % |
| 10 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −2 832 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 518 316 $ Poids 44 % |
| 11 | 3160, chemin du Pin, Val-David 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 679 $/m²) 140 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +12 323 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 575 017 $ Poids 44 % |
| 12 | 2888, Rue du Marais, Val-David 2024-12-02 · 759 m · Vendu 650 000 $ (4 498 $/m²) 144,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +4 948 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 721 125 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.