2856 Chemin AIR-PUR · Val-David
Valeur estimée
530 900 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 123,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 831,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 831,1 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 245 800 $ +63.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500016169700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
314 100 $
Rôle antérieur
245 800 $
ID provincial
78010500016169700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 73 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 307 m · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −1 960 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 505 963 $ Poids 92 % |
| 2 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 784 m · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie −5 084 $ · Ajust. âge +3 733 $ | 754 561 $ Poids 75 % |
| 3 | 3122, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2026-08-13 · 833 m · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 811 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 437 464 $ Poids 69 % |
| 4 | 1568, rue Roland-Plante, Val-David 2025-06-06 · 396 m · Vendu 505 000 $ (3 921 $/m²) 128,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −11 174 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 485 026 $ Poids 61 % |
| 5 | 2839, chemin de l'Air-Pur, Val-David 2025-11-19 · 145 m · Vendu 382 000 $ (3 628 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +32 287 $ · Ajust. âge +13 370 $ | 463 011 $ Poids 61 % |
| 6 | 2960, croissant des Alpes, Val-David 2025-06-09 · 539 m · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +10 162 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 526 041 $ Poids 59 % |
| 7 | 3110, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-07-18 · 744 m · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +18 362 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 710 018 $ Poids 54 % |
| 8 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +22 330 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 439 558 $ Poids 51 % |
| 9 | 1837, Lavallée, Val-David 2025-06-02 · 771 m · Vendu 715 000 $ (5 368 $/m²) 133,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −27 108 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 675 434 $ Poids 47 % |
| 10 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 655 m · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −47 142 $ · Ajust. âge −49 640 $ | 494 582 $ Poids 44 % |
| 11 | 80, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +1 723 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 380 655 $ Poids 44 % |
| 12 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2026-05-19 · 819 m · Vendu 470 000 $ (3 206 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −37 671 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 391 256 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.