1739-1741 Rue PENSEES · Val-David
Valeur estimée
635 600 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 177,3 m² · constr. 1989 · terrain 5 281,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 281,4 m²
Frontage
73 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 900 $
Rôle antérieur 368 300 $ +97.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500017027100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
565 100 $
Rôle antérieur
368 300 $
ID provincial
78010500017027100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 86 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 714 m · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +60 668 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 608 232 $ Poids 48 % |
| 2 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2026-05-19 · 813 m · Vendu 470 000 $ (3 206 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +49 212 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 478 139 $ Poids 45 % |
| 3 | 2869, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-05-29 · 930 m · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −18 667 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 664 299 $ Poids 43 % |
| 4 | 1857, rue Lavallée, Val-David 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 434 000 $ (2 886 $/m²) 150,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 608 $ · Ajust. superficie +38 812 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 540 969 $ Poids 38 % |
| 5 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-07-02 · 813 m · Vendu 410 000 $ (2 797 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +42 930 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 433 561 $ Poids 33 % |
| 6 | montée du 2e Rang, Val-David 2024-11-25 · 896 m · Vendu 920 000 $ (5 192 $/m²) 177,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie +260 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 1 012 325 $ Poids 32 % |
| 7 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +51 332 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 572 479 $ Poids 27 % |
| 8 | 3420, rue Guindon, Val-David 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (3 150 $/m²) 161,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +24 256 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 604 464 $ Poids 23 % |
| 9 | 2888, Rue du Marais, Val-David 2024-12-02 · 751 m · Vendu 650 000 $ (4 498 $/m²) 144,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +73 772 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 793 198 $ Poids 21 % |
| 10 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +24 168 $ · Ajust. âge −44 455 $ | 509 308 $ Poids 16 % |
| 11 | 1484, montée Gagnon, Val-David 2024-06-27 · 932 m · Vendu 363 500 $ (2 498 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 524 $ · Ajust. superficie +39 723 $ · Ajust. âge +5 453 $ | 476 199 $ Poids 12 % |
| 12 | 981, rue de Château-d'Aix, Val-David 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (3 508 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +55 946 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 544 403 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.