2866 1ER RANG DE DONCASTER · Val-David
Valeur estimée
678 900 $
Unifamiliale · 3 525 $/m² · 192,6 m² · constr. 2005 · terrain 11 175,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 175,9 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 600 $
Rôle antérieur 324 300 $ +63.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500033645700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 400 $
Valeur bâtiment
393 200 $
Rôle antérieur
324 300 $
ID provincial
78010500033645700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 90 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2869, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-05-29 · 604 m · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +9 062 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 746 429 $ Poids 57 % |
| 2 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +48 820 $ · Ajust. âge −2 615 $ | 575 800 $ Poids 23 % |
| 3 | montée du 2e Rang, Val-David 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (5 192 $/m²) 177,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie +39 977 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 1 125 642 $ Poids 22 % |
| 4 | 3420, rue Guindon, Val-David 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (3 150 $/m²) 161,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +48 354 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 656 612 $ Poids 14 % |
| 5 | 1566, rue Monette, Val-David 2026-05-08 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (4 602 $/m²) 168,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +55 686 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 836 583 $ Poids 11 % |
| 6 | 1265, rue Lavoie, Val-David 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 413 $/m²) 157,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +42 343 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 530 932 $ Poids 9 % |
| 7 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie −2 605 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 926 623 $ Poids 8 % |
| 8 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie +3 111 $ · Ajust. âge +9 456 $ | 133 003 $ Poids 7 % |
| 9 | 1500, Route 117, Val-David 2024-03-11 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (2 174 $/m²) 197,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie −5 652 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 581 447 $ Poids 7 % |
| 10 | 1249, rue Duquette, Val-David 2024-08-21 · 2.0 km · Vendu 147 500 $ (815 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 322 $ · Ajust. superficie +4 727 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 171 223 $ Poids 6 % |
| 11 | 1242, Route 117, Val-David 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (3 149 $/m²) 179,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +20 786 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 747 241 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.