2874 1ER RANG DE DONCASTER · Val-David
Valeur estimée
490 000 $
Unifamiliale · 3 654 $/m² · 134,1 m² · constr. 1962 · terrain 10 556,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 556,7 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 400 $
Rôle antérieur 214 400 $ +95.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500034854800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 900 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
214 400 $
ID provincial
78010500034854800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 67 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 204 m · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +21 992 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 529 915 $ Poids 86 % |
| 2 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 332 m · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −25 262 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 507 702 $ Poids 80 % |
| 3 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 565 m · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie +27 814 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 709 077 $ Poids 80 % |
| 4 | 3122, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2026-08-13 · 775 m · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 587 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 402 987 $ Poids 76 % |
| 5 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2026-05-19 · 742 m · Vendu 470 000 $ (3 206 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −20 038 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 408 889 $ Poids 67 % |
| 6 | 1568, rue Roland-Plante, Val-David 2025-06-06 · 270 m · Vendu 505 000 $ (3 921 $/m²) 128,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +10 390 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 506 591 $ Poids 65 % |
| 7 | 3160, chemin du Pin, Val-David 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 679 $/m²) 140 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −10 852 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 484 892 $ Poids 59 % |
| 8 | 2960, croissant des Alpes, Val-David 2025-06-09 · 489 m · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +33 946 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 537 025 $ Poids 50 % |
| 9 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-07-02 · 742 m · Vendu 410 000 $ (2 797 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −17 480 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 373 152 $ Poids 49 % |
| 10 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 817 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 626 817 $ Poids 48 % |
| 11 | 1837, Lavallée, Val-David 2025-06-02 · 935 m · Vendu 715 000 $ (5 368 $/m²) 133,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +2 416 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 704 957 $ Poids 46 % |
| 12 | 80, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +17 514 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 364 946 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.