1528 Rue ROLAND-PLANTE · Val-David
Valeur estimée
585 000 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 131,1 m² · constr. 2016 · terrain 2 167,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 167,8 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 600 $
Rôle antérieur 285 800 $ +65.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500035867200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
344 800 $
Rôle antérieur
285 800 $
ID provincial
78010500035867200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 81 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 86 m · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +15 460 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 580 083 $ Poids 91 % |
| 2 | 3122, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2026-08-13 · 677 m · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −158 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 456 342 $ Poids 82 % |
| 3 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 684 m · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie +18 842 $ · Ajust. âge +74 650 $ | 849 405 $ Poids 78 % |
| 4 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 360 m · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −31 229 $ · Ajust. âge +35 040 $ | 595 175 $ Poids 73 % |
| 5 | 1568, rue Roland-Plante, Val-David 2025-06-06 · 167 m · Vendu 505 000 $ (3 921 $/m²) 128,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +4 509 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 548 685 $ Poids 67 % |
| 6 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2026-05-19 · 648 m · Vendu 470 000 $ (3 206 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −24 847 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 465 180 $ Poids 65 % |
| 7 | 3160, chemin du Pin, Val-David 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 679 $/m²) 140 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −16 370 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 556 624 $ Poids 59 % |
| 8 | 2960, croissant des Alpes, Val-David 2025-06-09 · 382 m · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +27 459 $ · Ajust. âge +35 840 $ | 617 578 $ Poids 56 % |
| 9 | 3110, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-07-18 · 605 m · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +39 052 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 730 707 $ Poids 50 % |
| 10 | 80, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-10-24 · 986 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +13 208 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 639 $ Poids 50 % |
| 11 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-07-02 · 648 m · Vendu 410 000 $ (2 797 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −21 675 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 422 257 $ Poids 47 % |
| 12 | 1837, Lavallée, Val-David 2025-06-02 · 976 m · Vendu 715 000 $ (5 368 $/m²) 133,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −5 636 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 797 005 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.