1524 Rue ROLAND-PLANTE · Val-David
Valeur estimée
564 300 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 126,8 m² · constr. 2016 · terrain 1 252,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 252,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 100 $
Rôle antérieur 265 500 $ +59.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500035924900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
324 600 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
78010500035924900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 78 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 106 m · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +6 097 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 570 720 $ Poids 95 % |
| 2 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 663 m · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie +5 982 $ · Ajust. âge +74 650 $ | 836 545 $ Poids 81 % |
| 3 | 3122, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2026-08-13 · 688 m · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 959 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 449 541 $ Poids 79 % |
| 4 | 1568, rue Roland-Plante, Val-David 2025-06-06 · 179 m · Vendu 505 000 $ (3 921 $/m²) 128,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −3 921 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 540 255 $ Poids 67 % |
| 5 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 343 m · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −39 782 $ · Ajust. âge +35 040 $ | 586 622 $ Poids 62 % |
| 6 | 2960, croissant des Alpes, Val-David 2025-06-09 · 396 m · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +18 162 $ · Ajust. âge +35 840 $ | 608 281 $ Poids 60 % |
| 7 | 3110, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-07-18 · 618 m · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +27 931 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 719 587 $ Poids 55 % |
| 8 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2026-05-19 · 658 m · Vendu 470 000 $ (3 206 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −31 739 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 458 287 $ Poids 55 % |
| 9 | 3160, chemin du Pin, Val-David 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 679 $/m²) 140 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −24 279 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 548 715 $ Poids 53 % |
| 10 | 80, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-10-24 · 991 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +7 034 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 466 $ Poids 53 % |
| 11 | 2839, chemin de l'Air-Pur, Val-David 2025-11-19 · 429 m · Vendu 382 000 $ (3 628 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +38 998 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 494 553 $ Poids 50 % |
| 12 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 498 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 702 702 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.