2794 1ER RANG DE DONCASTER · Val-David
Valeur estimée
334 200 $
Unifamiliale · 3 511 $/m² · 95,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 379,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 379,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 700 $
Rôle antérieur 106 900 $ +151.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500040320600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
134 700 $
Rôle antérieur
106 900 $
ID provincial
78010500040320600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 29 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2877, Croissant de la Falaise, Val-David 2026-05-01 · 565 m · Vendu 500 000 $ (5 821 $/m²) 85,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 066 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 483 371 $ Poids 72 % |
| 2 | 2839, chemin de l'Air-Pur, Val-David 2025-11-19 · 796 m · Vendu 382 000 $ (3 628 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −18 320 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 389 485 $ Poids 54 % |
| 3 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 858 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +1 158 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 394 485 $ Poids 52 % |
| 4 | 1701, chemin de la Rivière, Val-David 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 187 500 $ (1 902 $/m²) 98,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie −3 233 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 220 391 $ Poids 49 % |
| 5 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 892 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −25 227 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 392 001 $ Poids 46 % |
| 6 | 3169, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 137 $/m²) 102 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −10 667 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 315 925 $ Poids 43 % |
| 7 | 1491, chemin de la Rivière, Val-David 2025-12-19 · 765 m · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +31 186 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 316 839 $ Poids 39 % |
| 8 | 3155, 1er Rang Doncaster, Val-David 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 469 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −4 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 081 $ Poids 39 % |
| 9 | 2628, 1er Rang Doncaster, Val-David 2024-10-23 · 521 m · Vendu 200 000 $ (2 112 $/m²) 94,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 243 877 $ Poids 37 % |
| 10 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 647 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +1 094 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 397 008 $ Poids 37 % |
| 11 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −2 614 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 414 258 $ Poids 31 % |
| 12 | 2809, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2024-11-21 · 118 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie −33 623 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 562 109 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.